Was kostet mein Investment?
Ihr Investment über die Volks.Immo.Invest-Plattform ist für Sie kostenlos. Sie zahlen keine zusätzlichen Gebühren, um in die verschiedenen Sachwerte und Kapitalanlagen zu investieren.
Zwar fallen beim Kauf eines Sachwertes (z. B. einer Immobilie) Kosten an, doch diese werden von der Zweckgesellschaft getragen, die den Sachwert verwaltet.
Diese Kosten wirken sich jedoch auf die Rendite aus und sind bereits in der prognostizierten Rendite eingepreist. Investieren Sie einen Betrag von 500 Euro, so gehen diese 500 Euro zu 100% an die Zweckgesellschaft. Die genauen Kosten finden Sie in der Finanzkalkulation des Investments, die auf der Detailseite des jeweiligen Produkts und in den Dokumenten eingesehen werden können.
Wie werden meine Gewinne besteuert?
Die Gewinne aus Ihrem Investment unterliegen grundsätzlich der Kapitalertragssteuer in Höhe von 25 %. Die Besteuerung erfolgt auf Basis des zugrunde liegenden Vertragswerks (Smart Contract), das in Form von Schuldverschreibungen gegenüber der Zweckgesellschaft, welche das entsprechende Produkt emittiert, ausgestaltet ist.
Mögliche Gewinnarten:
- Ausschüttungen (z. B. durch Mieteinnahmen): Die Steuer wird direkt von der Emittentin einbehalten und ans Finanzamt abgeführt, bevor Sie die Auszahlung der Netto-Ausschüttungen erhalten.
- Gewinnbringende Verkäufe am Zweitmarkt: Hier erhalten Sie eine Transaktionsübersicht für Ihre Steuererklärung, die alle relevanten Gewinne und deren steuerliche Belastung enthält.
- Beteiligung am Verkauf des Sachwertes: Beim Verkauf eines Assets werden die Steuern einbehalten, und Sie erhalten Ihre Nettogewinne ausbezahlt.
Ist man als Investor bei Volks.Immo.Invest direkt am Sachwert beteiligt?
Als Investor sind Sie nicht direkt am Sachwert (z. B. einer Immobilie) beteiligt. Aufgrund rechtlicher und praktischer Anforderungen (z. B. Grunderwerbsteuer und die Anzahl der Investoren im Grundbuch) wird eine direkte Beteiligung verhindert. Stattdessen profitieren Sie von einem flexiblen Modell, bei dem Sie einen speziellen Investment-Token erwerben. Dies ermöglicht eine größere Fungibilität und erleichtert den Handel, was mit einer direkten Eigentümerschaft im Grundbuch nicht möglich wäre. Mit unserem Konstrukt profitieren die Anleger von einem flexiblen Vermögenswert, den es am Markt noch nicht gibt.
Darf ich gleichzeitig in mehrere Projekte investieren?
Ja, es ist möglich, gleichzeitig in mehrere Projekte zu investieren, solange das Finanzierungsziel jedes einzelnen Projektes noch nicht erreicht wurde. Es gibt keine Begrenzung für parallele Investments.
Wie investiere ich in mein Wunschobjekt?
Um in Ihr Wunschobjekt zu investieren, müssen Sie:
- Sich kostenfrei auf Volks.Immo.Invest registrieren.
- Ihre Wunsch-Immobilie auswählen und alle bereitgestellten Unterlagen und Daten zur Entscheidung nutzen.
- Ihr Profil vervollständigen und sich über einen Anbieter (IDnow oder POSTIDENT) verifizieren.
- Bestimmen Sie Ihre Investitionssumme (ab 500 Euro sind Sie bereits dabei) und bezahlen Sie sicher per Banküberweisung.
Was passiert nach Ablauf des Investments?
Was sind die Vorteile von Volks.Immo.Invest?
- Sie können bereits ab 500 Euro in eine breite Auswahl an Immobilien investieren, darunter Healthcare Immobilien, Mikro- und Studentenwohnungen, sozialer Wohnungsbau und klassisches Wohnen.
- Ihre Investitionen werden durch digitale Investment-Token repräsentiert, was die Verwaltung und den Handel vereinfacht.
- Der gesamte Prozess ist digitalisiert und basiert auf der Blockchain-Technologie, sodass Notartermine und Bankbesuche entfallen.
- Sie können jederzeit über Ihr persönliches Dashboard den Überblick über Ihre Investitionen behalten.
- Wenn Sie Ihre digitalen Anteile verkaufen möchten, können Sie diese über den Sekundärmarkt der Plattform anbieten – kostenlos.
Was ist der Volks.Immo.Invest-Sekundärmarkt?
Über den Sekundärmarkt können Nutzer der Volks.Immo.Invest-Plattform digitale Anteile tokenisierter Sachwertinvestitionen jederzeit eigenständig und gebührenfrei handeln.
Der außerbörsliche Peer-to-Peer-Handel löst das magische Dreieck der Vermögensanlage – die Konkurrenz zwischen Rentabilität, Sicherheit und Liquidität – auf und eröffnet neue Möglichkeiten der individuellen Portfolioverwaltung und dem flexiblen Vermögensaufbau.
Sobald die initiale Finanzierungsphase für ein Projekt auf der Volks.Immo.Invest-Plattform abgeschlossen und digitale Anteile in Form von Investment-Token ausgegeben wurden, wird dieses für den Volks.Immo.Invest-Sekundärmarkt freigeschaltet. Dort haben alle Nutzer die Möglichkeit sowohl Kauf- als auch Verkaufsangebote einzustellen und damit digitale Anteile in Form von Echtzeit-Transaktionen zu handeln.
Abgewickelt werden die Transaktionen über eine in die Plattform integrierte E-Wallet. Der Kauf- und Verkaufspreis kann frei definiert werden, wobei Volks.Immo.Invest den Nutzern mit aktuellen Performance-Kennzahlen zu den jeweiligen Investments eine fundierte Orientierungshilfe zur Verfügung stellt.
Der Volks.Immo.Invest-Sekundärmarkt ist eine Form der Anlagevermittlung und wird durch unser Haftungsdach Effecta GmbH beaufsichtigt.
Wie wird meine Portfolio Performance berechnet?
Ihr gesamter Vermögenszuwachs setzt sich aus der summierten indikativen Tokenwert-Entwicklung aller Investments, den erhaltenen Zinszahlungen (brutto) und den Veräußerungsgewinnen (brutto) durch Beteiligung am Verkauf des Sachwerts oder dem Verkauf digitaler Anteile auf dem Sekundärmarkt zusammen.
Wie kann ich meine digitalen Anteile über den Volks.Immo.Invest-Sekundärmarkt verkaufen?
Sind Sie im Besitz von digitalen Anteilen tokenisierter Wertpapiere und entscheiden sich für den Verkauf Ihrer Investment-Token, können Sie über die Detailseite jedes für den Sekundärmarkt freigeschalteten Projekts ein Verkaufsangebot einstellen.
Finden Sie dort bereits ein Kaufangebot vor, dessen Konditionen Ihre Erwartungen erfüllt, können Sie dieses akzeptieren und den Verkauf ihrer digitalen Anteile durchführen. Alternativ können Sie ein eigenes Verkaufsangebot einstellen.
Nimmt ein Käufer das Angebot an, wird der Verkauf eingeleitet: Ihre digitalen Anteile werden an den Käufer übermittelt und der Verkaufserlös Ihrer E-Wallet gutgeschrieben.
Wie wird der indikative Tokenwert (ITV) berechnet?
Der indikative Tokenwert (ITV) spiegelt den aktuellen indikativen Vermögenswert pro Token wider. Dieser umfasst die aktuelle Gewinnbeteiligung basierend auf dem aktuellen Marktwert des Referenzwertes (Sachwert), das am Stichtag relevante Bankguthaben, die nicht amortisierten Akquisitions- und Exitkosten, jegliche ausstehende Managementgebühren als auch alle weiteren Verbindlichkeiten.
Die Angaben wurden von der Emittentin nach bestem Wissen und Gewissen berechnet. Volks.Immo.Invest hat keinen Einfluss auf die Werte. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Wie kann ich über den Volks.Immo.Invest-Sekundärmarkt digitale Anteile kaufen?
Interessieren Sie sich für den Kauf von digitalen Anteilen tokenisierter Wertpapiere, können Sie über die Detailseite jedes für den Sekundärmarkt freigeschalteten Projekts ein Kaufangebot einstellen.
Finden Sie dort bereits ein Verkaufsangebot vor, dessen Konditionen Ihre Erwartungen erfüllt, können Sie dieses direkt akzeptieren und den Kauf von digitalen Anteilen durchführen. Um ein eigenes Kaufangebot einstellen zu können, müssen Sie zuvor Guthaben auf Ihre E-Wallet einzahlen.
Nimmt ein Verkäufer Ihr Kaufangebot an, wird der Gesamtkaufpreis von Ihrer Volks.Immo.Invest E-Wallet abgebucht und die digitalen Anteile an Sie übermittelt.
Gibt es auf dem Volks.Immo.Invest-Sekundärmarkt Grenzen und Limits?
Auf dem Volks.Immo.Invest-Sekundärmarkt gilt die Mindestabnahmemenge von 500 digitalen Anteilen.
Ein Kauf- bzw. Verkaufsangebot muss mindestens 500 digitale Anteile umfassen – diese Grenze gilt analog für das Annehmen eines bestehenden Kauf- oder Verkaufsangebots.
Was ist die E-Wallet?
Zur flexiblen und schnellen Abwicklung der Käufe und Verkäufe verfügt jeder verifizierte Nutzer mit einer in die Plattform integrierten E-Wallet über ein digitales Guthabenkonto, welches die Funktion einer virtuellen Geldbörse übernimmt. Nutzer können hierauf jederzeit in unbegrenzter Höhe Geld einzahlen, mit dem sie digitale Anteile in Echtzeit kaufen und sich Erlöse aus dem Verkauf auf Ihr Bankkonto auszahlen lassen können.
Der Zahlungsverkehr wird durch einen externen Zahlungsdienstleister abgewickelt. Zur Steigerung Ihrer Sicherheit wird bei allen Transaktionen das mobile TAN-Verfahren eingesetzt.
Ist Volks.Immo.Invest Eigentümer der Kapitalanlage?
Volks.Immo.Invest ist nicht direkt Eigentümer der Kapitalanlage. Für jedes Investitionsprojekt wird eine Objektgesellschaft gegründet, die als Emittentin der entsprechenden Schuldverschreibung fungiert. Diese Gesellschaft erwirbt das Projekt mit dem Kapital, das durch die Ausgabe der Schuldverschreibungen von den Investoren aufgebracht wird.
Volks.Immo.Invest fungiert als Vermittler, der den Anlegern die Möglichkeit bietet, in tokenisierte Schuldverschreibungen zu investieren, die wie anteilige Direktinvestitionen strukturiert sind. Anleger haben dadurch eine wirtschaftliche Beteiligung am Sachwert, ähnlich wie ein Eigentümer.
Um die Sicherheit der digitalen Vermögenswerte zu gewährleisten, wird jedes Objekt sowie die Vertragspartner sorgfältig geprüft. Das Management fokussiert sich auf Werterhalt und Risikominimierung. Durch den Einsatz der Blockchain wird die rechtskonforme Emittierung der Investment-Token gewährleistet.
Ist Volks.Immo.Invest eine Crowdinvestment-Plattform?
Volks.Immo.Invest ist keine Crowdinvestment-Plattform. Beim Crowdinvesting beteiligt sich die Crowd finanziell am Erfolg eines Unternehmens oder Projekts, oft über unsichere und unregulierte Kampagnen.
Im Gegensatz dazu vermittelt Volks.Immo.Invest digitale Wertpapiere für Immobilien. Die Investitionen erfolgen über die Blockchain, wobei Anleger Token erhalten, die ihren Anteil am Sachwert repräsentieren. Alle Transaktionen sind sicher und fälschungssicher in der Blockchain dokumentiert.
Sind tokenisierte Schuldverschreibungen von Volks.Immo.Invest prospektpflichtig?
Tokenisierte Schuldverschreibungen auf der Volks.Immo.Invest-Plattform unterliegen grundsätzlich den Bestimmungen der Prospektverordnung (ProspektVO), da sie aufgrund ihrer Übertragbarkeit und potenziellen Handelbarkeit auf einem Zweitmarkt als Wertpapiere im Sinne der MiFID II-Richtlinie und des Wertpapierhandelsgesetzes (WpHG)gelten.
Die Objektgesellschaften, die die Schuldverschreibungen ausgeben, nutzen jedoch die in der ProspektVO festgelegten Ausnahmeregelungen in Bezug auf die Höhe der Emissionen. Dadurch entfällt die Verpflichtung zur Erstellung eines umfassenden Wertpapierprospekts. Stattdessen genügt die Erstellung eines Basisinformationsblatts (BIB) gemäß den Anforderungen der PRIIPs-Verordnung, was den Verwaltungsaufwand und die Kosten erheblich reduziert.
Wie werden meine Gewinne besteuert?
Die Besteuerung Ihrer Gewinne erfolgt gemäß dem Smart Contract, der das zugrunde liegende Vertragswerk der jeweiligen Investition bestimmt. Sie unterliegt der Kapitalertragssteuer in Höhe von 25 % auf die erzielten Gewinne. Dabei können die Gewinne auf drei verschiedene Arten erzielt werden:
- Ausschüttungen: Wenn Ausschüttungen aus Überschüssen von Mieteinnahmen erzielt werden, wird die Steuer nicht an die Investoren ausgezahlt, sondern direkt von der Emittentin einbehalten und an das Finanzamt abgeführt.
- Gewinnbringende Verkäufe am Zweitmarkt: Wenn digitale Anteile über den Sekundärmarkt verkauft werden, erhalten Investoren am Jahresende eine Übersicht über ihre Transaktionen und die damit verbundenen Steuerbelastungen. Diese müssen dann in der Steuererklärung angegeben werden.
- Beteiligung am Verkauf des Sachwertes: Wenn der zugrunde liegende Sachwert (z. B. eine Immobilie) gewinnbringend verkauft wird, wird die Steuer auf den Gewinn einbehalten. Die Investoren erhalten dann die Nettogewinne. Die Steuern werden direkt an das Finanzamt abgeführt.
Alle Steuerabzüge und -zahlungen werden so organisiert, dass Sie als Investor einfach und transparent informiert sind, um Ihre Steuererklärung ordnungsgemäß abzugeben.
Wie erfolgen die Ausschüttungen bei Immobilieninvestitionen?
Die Ausschüttungen basieren auf den Brutto-Mieteinnahmen der Immobilie, abzüglich Kosten wie Betrieb, Instandhaltung und Verwaltung. Steuern werden von der Emittentin direkt einbehalten und ans Finanzamt abgeführt. Die Auszahlung erfolgt per Banküberweisung auf das vom Anleger angegebene Konto (IBAN).
Wie erfolgt die Ausschüttung bei Immobilien?
Die Ausschüttung erfolgt direkt auf das digitale Wallet der Anleger. Sie basiert auf den Brutto-Mieteinnahmen, die durch die Immobilie erzielt werden, abzüglich der entstandenen Kosten (wie z. B. Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung).
Die Steuern werden nicht an den Investor ausgezahlt, sondern direkt von der Emittentin einbehalten und an das Finanzamt abgeführt. Auf diese Weise ersparen sich die Investoren den administrativen Aufwand.
Warum mit Volks.Immo.Invest in Immobilien investieren?
Investitionen in Immobilien bieten mehrere Vorteile, die mit Volks.Immo.Invest besonders zugänglich gemacht werden:
- Wertstabilität und Inflationsschutz: Immobilien sind traditionelle Werte, die in der Regel stabil bleiben oder sogar an Wert gewinnen. Sie gelten als eine der besten Absicherungen gegen Inflation, da Mieten und Immobilienwerte oft mit der Inflation steigen.
- Zugänglichkeit durch Blockchain-Technologie: Mit der Nutzung von Blockchain-Technologie können Anleger schon mit kleineren Beträgen in verschiedene Immobilien-Assetklassen investieren. Das macht Immobilien als Investitionsobjekte für viele Anleger zugänglich, die zuvor möglicherweise ausgeschlossen waren.
- Flexibilität und Sicherheit: Anleger können durch die Tokenisierung von Immobilien in digitale Anteile investieren, was Flexibilität und Liquidität bietet, während die Sicherheit einer traditionellen Sachwertanlage erhalten bleibt.
Warum in Immobilien investieren?
Immobilieninvestitionen bieten zahlreiche Vorteile:
- Stabile Nachfrage und Werterhalt: Immobilienmärkte profitieren in der Regel unabhängig von Konjunkturschwankungen von einer stabilen Nachfrage. Insbesondere in beliebten Ballungsräumen oder bei speziellen Assetklassen (wie Pflegeimmobilien) bleibt die Nachfrage nach Immobilien oft hoch.
- Hohe Renditechancen: Immobilien bieten sowohl Mietrenditen als auch Wertsteigerungspotential. In guten Lagen können Immobilienpreise steigen, und Mietüberschüsse tragen zu regelmäßigen Erträgen bei.
- Sicherheit und Kapitalerhalt: In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit gelten Immobilien als sichere und wertbeständige Anlagen, da sie keine hohen Schwankungen wie Aktienmärkte erfahren. Immobilien sind ein greifbares Asset und bieten eine starke Absicherung für langfristige Investoren.
Warum läuft die Pachtvertragslaufzeit mit Verlängerungsoption bei Pflegeimmobilien in der Regel nicht länger als 30 Jahre?
Pachtverträge bei Pflegeimmobilien laufen normalerweise nicht über 30 Jahre hinaus, da nach dieser Laufzeit eine jährliche Kündigungsmöglichkeit für beide Vertragsparteien besteht. Dies sichert das Geschäftsmodell des Betreibers und erfordert nach Ablauf eine Neuverhandlung.
Was passiert, wenn ein Bewohner einer Pflegeimmobilie nicht mehr zahlen kann?
Wenn ein pflegebedürftiger Bewohner nicht mehr in der Lage ist, die Zahlungen zu leisten, greifen die Regelungen des deutschen Sozialgesetzbuches (SGB). Pflegebedürftige Menschen sind durch die Pflegeversicherung abgesichert, die nach einer Prüfung der Bedürftigkeit die Zahlungen übernimmt. Die Pflegeversicherung stellt sicher, dass die notwendigen Pflegeleistungen auch dann bezahlt werden, wenn der Bewohner selbst nicht mehr in der Lage ist, dies zu tun.
Für den Betreiber der Pflegeimmobilie bedeutet das, dass er in der Regel keine Zahlungsausfälle erleidet, da die Pflegeversicherung die ausstehenden Kosten übernimmt.
Lohnt sich die Pflegeimmobilie als Kapitalsicherung und für den Vermögensaufbau?
Aufgrund der unsicheren Gewinne aus anderen Finanzprodukten setzen Anleger vermehrt auf Immobilien, insbesondere auf Seniorenimmobilien wie Pflegeimmobilien, um langfristigen Vermögensaufbau und Kapitalsicherung zu betreiben.
Wie wird eine Pflegeimmobilie vermietet?
Ein zertifizierter Betreiber agiert als Generalmieter, übernimmt Instandhaltung und zahlt an die Grundstücksgesellschaft die Miete. Der Betreiber ist für die Belegung und Verwaltung verantwortlich, was den Aufwand für die Eigentümer reduziert.
Wie registriere ich mich?
Registrieren können Sie sich über die Webseite https://volksimmoinvest.de.
Zum Erstellen Ihres Accounts geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer ein und vergeben ein sicheres Passwort. Nun müssen Sie nur noch Ihre Email-Adresse bestätigen – dazu schicken wir Ihnen ein Bestätigungs-E-Mail. Im Anschluss können Sie sich einloggen, Ihre persönlichen Daten vervollständigen und auf dem Marktplatz ab 500 Euro investieren. Die Registrierung über Volks.Immo.Invest ist komplett kostenfrei. Bereits nach wenigen Klicks haben Sie in kürzester Zeit den vollen Zugriff auf Ihr persönliches Dashboard.
Wie erstelle ich ein Passwort?
Sie werden direkt bei der Registrierung gefragt ein Passwort Ihrer Wahl zu vergeben. Wählen Sie ein schwer zu erratendes Passwort aus mindestens sechs Zeichen, möglichst mit einer Kombination aus Groß-und Kleinschreibung, Zahlen und Sonderzeichen. Sollten Sie Ihr Passwort vergessen, können Sie es über die Passwort vergessen-Funktion ganz einfach zurücksetzen und sich ein neues Passwort vergeben.
Wie kann ich meinen Account löschen?
Sollten Sie entschieden haben, dass Sie das Angebot der Volks.Immo.Invest-Plattform nicht in Anspruch nehmen und Ihren Account endgültig löschen wollen, können Sie dies ganz einfach selbst in Ihrem Dashboard tun. Klicken Sie dazu rechts oben im Konto-Bereich auf „Einstellungen“ und dann auf den Unterbereich „Account löschen“. Achtung! Wenn Sie den Löschvorgang durchführen, werden Ihre Account-Daten bei uns unwiederbringlich gelöscht.
Wie kann ich mich identifizieren?
Für die Kontoeröffnung sind wir verpflichtet, eine Identifizierung gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) durchzuführen. Hierfür bieten wir Ihnen verschiedene Möglichkeiten über unseren vollständig integrierten Identifizierungsanbieter POSTIDENT an:
- Video-Identifizierung: Identifizieren Sie sich bequem online über einen Video-Chat. Alles, was Sie benötigen, ist ein Computer, Tablet oder Smartphone sowie Ihren Personalausweis. Die Identifizierung erfolgt schnell und sicher über POSTIDENT.
- Identifizierung mit eID: Nutzen Sie die elektronische Ausweisfunktion (eID) Ihres Personalausweises und führen Sie die Identifizierung digital durch – jederzeit und ortsunabhängig.
- Persönliche Identifizierung in der Filiale: Laden Sie während des Identifizierungsprozesses einen POSTIDENT-Coupon herunter und bringen Sie diesen zusammen mit Ihrem Personalausweis in eine Postfiliale Ihrer Wahl. Vor Ort können Sie die Identifizierung sicher und unkompliziert abschließen.
Alle Verfahren sind rechtskonform, sicher und für Sie kostenlos. Wählen Sie einfach die Methode, die für Sie am bequemsten ist!
Was bedeutet Tokenisierung?
Tokenisierung ermöglicht die digitale Abbildung von Sachwerten auf einer Blockchain. Dabei wird das eingesammelte Kapital zusammen mit einer Bankfinanzierung genutzt, um den zugrunde liegenden Sachwert, wie z. B. eine Immobilie, zu erwerben. Jeder investierte Euro wird in einen digitalen Anteil (Token) umgewandelt, der die Rechte aus der Schuldverschreibung repräsentiert.
Nach erfolgreicher Finanzierung erhalten Anleger Token entsprechend ihrer Investitionssumme. Diese Token (Asset Backed Tokens) sind durch Smart Contracts geregelt, die alle Bedingungen der Schuldverschreibung festlegen.
Anleger können ihre Token über den Marktplatz direkt an andere Anleger verkaufen. Die Blockchain sorgt dabei für Transparenz und eine eindeutige Zuordnung der Ansprüche.
Ist meine Anlage sicher bei Volks.Immo.Invest?
Anlagesicherheit des Investmentobjekts
Jeder Sachwert durchläuft unseren eigenen Bewertungsprozess und wird anschließend in einem mehrköpfigen Investment Komittee vorgestellt und ggf. abgelehnt oder in unser Portfolio aufgenommen.
Generell sind wir nicht renditegetrieben, sondern setzen auf langfristige Anlagen und gehen kein unnötig hohes Risiko ein. Dennoch ist der Erwerb unserer Wertpapiere mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Technologische Sicherheit der digitalen Anteile
Die Nutzung der Blockchain-Technologie (Private-Permissioned-Blockchain) zur Umsetzung der Tokenisierung ist mit den Aufsichtsbehörden abgestimmt und unterliegt daher gesetzlichen Regularien. Die digitalen Anteile werden in der Volks.Immo.Invest-Wallet eigenverwahrt, die als digitales Schließfach dient. Jedem Nutzer stellt Volks.Immo.Invest eine Wallet kostenlos bereit. Sie brauchen kein zusätzliches Depot.
Wie werden die Immobilien, die auf Volks.Immo.Invest angeboten werden, ausgewählt?
Unsere Objekte sind Healthcare Immobilien, Mikro- und Studentenwohnen, sozialer Wohnungsbau oder klassisches Wohnen in Deutschland. Die Auswahl erfolgt auf Basis anspruchsvoller und strenger Kriterien innerhalb eines internen Due-Diligence-Prozesses sowie durch die Zusammenarbeit mit erfahrenen Maklern und Projektentwicklern. Hier wählen wir nach dem Einfach.Immo.Invest Standard die richtige Immobilie aus.
Die Auswahl orientiert sich an der Strategie eines Family Office: kontinuierlicher und langfristiger Vermögensaufbau bei gleichzeitig minimierenden Risiken.
Sobald die Immobilie alle Ansprüche vollumfänglich erfüllt, wird diese einem mehrköpfigen Komitee vorgestellt. Bei einstimmiger Zusage wird die Immobilie in das Volks.Immo.Invest Portfolio aufgenommen und zum Investment freigegeben.
Wie werden meine digitalen Anteile verwahrt?
Durch den Erwerb der digitalen Wertpapiere, strukturiert als tokenisierte Schuldverschreibungen, erhalten Sie nach Vertragsabschluss einen schuldrechtlichen Anspruch. Nach erfolgreichem Kauf wird der Gegenwert Ihrer Investition in Token ausgegeben. Jeder Token stellt einen verbrieften Besitzanspruch dar und bestätigt Ihren Teilbesitz digital.
Damit die Token sicher verwahrt werden können, gibt es die Volks.Immo.Invest-Wallet als digitales Schließfach zur Eigenverwahrung Ihrer digitalen Anteile. Jedem Nutzer stellt Volks.Immo.Invest eine Wallet zur Eigenverwahrung der Token bereit. Sie brauchen kein Depot und es fallen keine Kosten für die Eigenverwahrung an.
Die Volks.Immo.Invest-Wallet ist mit Ihrem Login zur Volks.Immo.Invest-Plattform verknüpft. Wir sind selber nicht im Besitz Ihrer Login-Daten, und auch der Private-Key zur Wallet wird durch einen externen Autorisierung- & Authentifizierungsprovider in verschlüsselter Form gespeichert. Wir setzen für Ihre E-Mail-Adresse das Double-Opt-In Verfahren ein und über Ihre Mobilfunknummer erfolgt jede Transaktionsfreigabe mittels mobileTAN (2FA-Verfahren).
Ist die Blockchain dezentral?
Volks.Immo.Invest nutzt die FINEXITY-Blockchain, die eine private permissioned Blockchain auf Ethereum ist. Damit richten wir uns nach den strengen finanzregulatorischen Anforderungen in Deutschland. Dies garantiert rechtliche Sicherheit für unsere Investoren.
Zum jetzigen Zeitpunkt ist daher keine Dezentralisierung vorhanden, aber wir haben einen ersten Schritt in Richtung Dezentralisierung im Rahmen der jetzigen Möglichkeiten der Gesetzgebung und der Marktlage geschaffen. Sobald die gesellschaftlichen Auflagen und Gegebenheiten es zulassen, werden wir die Möglichkeiten, die die Blockchain bietet, weiter ausbauen und zum Beispiel mit weiteren digitalen Token-Anbietern zusammenarbeiten.
Finanziert Volks.Immo.Invest mittels Mezzanine-Kapital?
Volks.Immo.Invest führt keine Projektentwicklungsfinanzierung mittels Mezzanine-Kapital durch. Das Mezzanine-Kapital bezeichnet eine Finanzierungsform, welche vom wirtschaftlichen und rechtlichen Standpunkt eine Mischung aus Eigen- und Fremdkapital darstellt. Volks.Immo.Invest stuft die Risiko-Rendite-Verhältnisse bei dieser Anlageform als nicht adäquat für den (Klein)Anleger ein.
Volks.Immo.Invest sieht eine Immobilienkapitalanlage als langfristig an und konzentriert sich auf Healthcare Immobilien, Mikro- und Studentenwohnen, sozialen Wohnungsbau und klassisches Wohnen in Deutschland und Europa.
