Häufig gestellte Fragen

Was kostet mein Investment?

Ihr Investment über die Volks.Immo.Invest Plattform kostet Sie keine Gebühren. Sie können in jedes der Sachwerte und Kapitalanlagen ohne zusätzliche Kosten investieren.

‍Grundsätzlich fallen Kosten bei dem Kauf eines Sachwertes an, ob der Kauf privat oder durch ein Unternehmen stattfindet. Die anfallenden Kosten wie z. B. für den Erwerb und die Bewirtschaftung des Sachwertes werden nicht als Gebühr auf Ihren Investitionsbetrag aufgerechnet, sondern von einer Zweckgesellschaft getragen, die den Sachwert hält. Die VII Volks.Immo.Invest GmbH ist angeschlossen an ein Haftungsdach zur Erbringung der Anlagevermittlung des Finanzinstrumentes. Durch die Anlagevermittlung entstehen ebenfalls Kosten auf Seiten der Zweckgesellschaft.

‍Diese Kosten fallen für Investoren nicht direkt an, sondern wirken sich schmälernd auf die prognostizierte Rendite aus. Die Kosten sind in der ausgwiesenen Rendite allerdings immer schon eingepreist. Investieren Sie einen Betrag von 500 Euro, so gehen diese 500 Euro zu 100% an die Zweckgesellschaft. Die genauen Kosten werden in der Finanzkalkulation des Investments aufgelistet und sind über die Detailseite zum Produkt und in den Dokumenten abrufbar.

Wie werden meine Gewinne besteuert?

Die Besteuerung richtet sich nach dem Vertragswerk, das dem Smart Contract zugrunde liegt. Sie erfolgt unabhängig davon, wie der Investment-Token auf technischer Seite ausgestaltet ist. Bei den Produkten auf unserer Plattform sind dies Schuldverschreibungen gegenüber der jeweiligen Zweckgesellschaft, welche das entsprechende Produkt emittiert. Gewinne hieraus unterliegen in Deutschland der Kapitalertragssteuer in Höhe von 25 %.

Grundsätzlich können die Gewinne auf drei unterschiedliche Weisen ausgelöst werden:

‍Ausschüttungen (z. B. bei Immobilien durch Mieteinnahmen) – Hier wird die Steuer gar nicht erst an die Investoren ausbezahlt, sondern direkt von der Emittentin einbehalten und an das Finanzamt abgeführt.

‍Gewinnbringende Verkäufe am Zweitmarkt – Hier erhält jeder Investor für das jeweilige Kalenderjahr eine Aufstellung über alle seine Transaktionen und die damit einhergehende Steuerbelastung. Diese Aufstellung ist für die Steuererklärung relevant, in welcher diese steuerwirksamen Gewinne angeben werden müssen.

‍Beteiligung am Verkauf des Sachwertes – Wenn ein Asset gewinnbringend verkauft wird, wird die Steuer einbehalten und die Investoren erhalten direkt ihre Nettogewinne ausbezahlt.

Ist man als Investor bei Volks.Immo.Invest direkt am Sachwert beteiligt?

Wir arbeiten mit unseren Anwälten seit langem an einer Lösung, die es uns ermöglicht, Anleger direkt an einem Sachwert wie einer Immobilie zu beteiligen. Allerdings können nicht 1000 Anleger im Grundbuch eingetragen werden.
Zudem würde dies den möglichen Handel der Anteile extrem einschränken und damit die Anforderung der Fungibilität eines Investment-Token (Wertpapier nach §2 WpPG) nicht erfüllen. Eine Direktinvestition würde zudem Probleme wie die Grunderwerbsteuer mit sich bringen. Mit unserem Konstrukt profitieren die Anleger von einem flexiblen Vermögenswert, den es am Markt noch nicht gibt.

Darf ich gleichzeitig in mehrere Projekte investieren?

Das ist selbstverständlich möglich, solange das Finanzierungsziel der einzelnen Projekte noch nicht erreicht ist.

Wie investiere ich in mein Wunschobjekt?

Zunächst einmal müssen Sie sich kostenfrei auf volksimmoinvest.de registriert haben.
Im nächsten Schritt suchen Sie sich Ihre Wunsch-Immobilie aus – nehmen Sie gern all unsere bereitgestellten Unterlagen und Daten zur Hand, um die für Sie beste Investmententscheidung zu treffen.
Vervollständigen Sie anschließend Ihr Profil und verifizieren Sie sich über einen unserer Anbieter (IDnow, POSTIDENT). Sobald dies erfolgreich abgeschlossen wurde, kann es losgehen.
Immobilie auswählen, Investmentsumme bestimmen und bereits ab 500 Euro dabei sein – bezahlen können Sie sicher per Banküberweisung.

Was passiert nach Ablauf des Investments?

Sobald die Laufzeit einer Schuldverschreibung abgelaufen ist (in den meisten Fällen nach 15 Jahren), ist jeder Schuldverschreibungsinhaber dazu berechtigt, diese fristgerecht zu kündigen.
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Spätestens dann steht die Entscheidung an, wie Sie Ihr Geld weiterhin anlegen möchten: Ob Sie sich ihr Geld auszahlen lassen oder in neue attraktive Projekte auf unserer Plattform investieren, steht Ihnen frei. Die projektspezifischen Laufzeiten sowie Berechtigungsgründe für eine frühere, außerordentliche Kündigung sind jeweils in den Schuldverschreibungsbedingungen festgehalten.

Als Investor profitieren Sie in jedem Fall von der Wertsteigerung. Der Grundsatz der Beteiligung an Veräußerungsgewinnen am Laufzeitende beschreibt, dass Schuldverschreibungsinhaber nach Maßgabe der in den Schuldverschreibungsbedingungen festgelegten Regelungen an den Veräußerungsgewinnen beteiligt werden.

Im konkreten Fall einer Immobilie erhalten Sie also zusätzlich zum jährlichen Mietverwaltungsüberschuss bei Laufzeitende sowohl den entsprechenden Rückzahlungsbetrag, als auch einen gewissen Anteil vom Anleger-Veräußerungsgewinn.

Was sind die Vorteile von Volks.Immo.Invest?

Bereits ab einem Betrag von 500 Euro haben Sie als Anleger die Möglichkeit, sich an der Finanzierung ausgewählter Immobilien zu beteiligen. Bei uns können Sie digitale Anteile an diesen Immobilien erwerben, die Ihren individuellen Wünschen und Risikoansprüchen entsprechen.

Auf unserer Plattform bieten wir Anlageobjekte aus den Bereichen Healthcare Immobilien, Mikro- und Studentenwohnen, sozialem Wohnungsbau und klassisches Wohnen an. Je nach Art der Anlage profitieren Sie anteilig von monatlichen Mieteinnahmen, Tilgungen von Bankdarlehen und potenziellen Wertsteigerungen.

Durch den Einsatz der Blockchain-Technologie wird unser Prozess vollständig digitalisiert. Ein Besuch beim Notar bzw. der Bank entfallen.

Die Anlageobjekte werden strukturiert und in Form von Investment-Token digital aufgeteilt und verbrieft.

Über Ihr persönliches Dashboard behalten Sie jederzeit den Überblick über Ihre Investition.

Wenn Sie Ihre digitalen Anteile zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten, haben Sie die Möglichkeit, diese kostenfrei über unseren Sekundärmarkt zum Verkauf anzubieten.

Was ist der Volks.Immo.Invest-Sekundärmarkt?

Über den Sekundärmarkt können Nutzer der Volks.Immo.Invest-Plattform digitale Anteile tokenisierter Sachwertinvestitionen jederzeit eigenständig und gebührenfrei handeln.
Der außerbörsliche Peer-to-Peer-Handel löst das magische Dreieck der Vermögensanlage – die Konkurrenz zwischen Rentabilität, Sicherheit und Liquidität – auf und eröffnet neue Möglichkeiten der individuellen Portfolioverwaltung und dem flexiblen Vermögensaufbau.
Sobald die initiale Finanzierungsphase für ein Projekt auf der Volks.Immo.Invest-Plattform abgeschlossen und digitale Anteile in Form von Investment-Token ausgegeben wurden, wird dieses für den einfach.Immo.Invest-Sekundärmarkt freigeschaltet. Dort haben alle Nutzer die Möglichkeit sowohl Kauf- als auch Verkaufsangebote einzustellen und damit digitale Anteile in Form von Echtzeit-Transaktionen zu handeln.
Abgewickelt werden die Transaktionen über eine in die Plattform integrierte E-Wallet. Der Kauf- und Verkaufspreis kann frei definiert werden, wobei Einfach.Immo.Invest den Nutzern mit aktuellen Performance-Kennzahlen zu den jeweiligen Investments eine fundierte Orientierungshilfe zur Verfügung stellt.
Der Einfach.Immo.Invest-Sekundärmarkt ist eine Form der Anlagevermittlung und wird durch unser Haftungsdach Effecta GmbH beaufsichtigt.

Wie wird meine Portfolio Performance berechnet?

Ihr gesamter Vermögenszuwachs setzt sich aus der summierten indikativen Tokenwert-Entwicklung aller Investments, den erhaltenen Zinszahlungen (brutto) und den Veräußerungsgewinnen (brutto) durch Beteiligung am Verkauf des Sachwerts oder dem Verkauf digitaler Anteile auf dem Sekundärmarkt zusammen.

Wie kann ich meine digitalen Anteile über den Volks.Immo.Invest-Sekundärmarkt verkaufen?

Sind Sie im Besitz von digitalen Anteilen tokenisierter Wertpapiere und entscheiden sich für den Verkauf Ihrer Investment-Token, können Sie über die Detailseite jedes für den Sekundärmarkt freigeschalteten Projekts ein Verkaufsangebot einstellen.
Finden Sie dort bereits ein Kaufangebot vor, dessen Konditionen Ihre Erwartungen erfüllt, können Sie dieses akzeptieren und den Verkauf ihrer digitalen Anteile durchführen. Alternativ können Sie ein eigenes Verkaufsangebot einstellen.
Nimmt ein Käufer das Angebot an, wird der Verkauf eingeleitet: Ihre digitalen Anteile werden an den Käufer übermittelt und der Verkaufserlös Ihrer E-Wallet gutgeschrieben.

Wie wird der indikative Tokenwert (ITV) berechnet?

Der indikative Tokenwert (ITV) spiegelt den aktuellen indikativen Vermögenswert pro Token wider. Dieser umfasst die aktuelle Gewinnbeteiligung basierend auf dem aktuellen Marktwert des Referenzwertes (Sachwert), das am Stichtag relevante Bankguthaben, die nicht amortisierten Akquisitions- und Exitkosten, jegliche ausstehende Managementgebühren als auch alle weiteren Verbindlichkeiten.

Die Angaben wurden von der Emittentin nach bestem Wissen und Gewissen berechnet. Volks.Immo.Invest hat keinen Einfluss auf die Werte. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Wie kann ich über den Volks.Immo.Invest-Sekundärmarkt digitale Anteile kaufen?

Interessieren Sie sich für den Kauf von digitalen Anteilen tokenisierter Wertpapiere, können Sie über die Detailseite jedes für den Sekundärmarkt freigeschalteten Projekts ein Kaufangebot einstellen.
Finden Sie dort bereits ein Verkaufsangebot vor, dessen Konditionen Ihre Erwartungen erfüllt, können Sie dieses direkt akzeptieren und den Kauf von digitalen Anteilen durchführen. Um ein eigenes Kaufangebot einstellen zu können, müssen Sie zuvor Guthaben auf Ihre E-Wallet einzahlen.Nimmt ein Verkäufer Ihr Kaufangebot an, wird der Gesamtkaufpreis von Ihrer Einfach.Immo.Invest E-Wallet abgebucht und die digitalen Anteile an Sie übermittelt.

Gibt es auf dem Volks.Immo.Invest-Sekundärmarkt Grenzen und Limits?

Auf dem Volks.Immo.Invest-Sekundärmarkt gilt die Mindestabnahmemenge von 500 digitalen Anteilen.
Ein Kauf- bzw. Verkaufsangebot muss mindestens 500 digitale Anteile umfassen – diese Grenze gilt analog für das Annehmen eines bestehenden Kauf- oder Verkaufsangebots.

Was ist die E-Wallet?

Zur flexiblen und schnellen Abwicklung der Käufe und Verkäufe verfügt jeder verifizierte Nutzer mit einer in die Plattform integrierten E-Wallet über ein digitales Guthabenkonto, welches die Funktion einer virtuellen Geldbörse übernimmt. Nutzer können hierauf jederzeit in unbegrenzter Höhe Geld einzahlen, mit dem sie digitale Anteile in Echtzeit kaufen und sich Erlöse aus dem Verkauf auf Ihr Bankkonto auszahlen lassen können.
Der Zahlungsverkehr wird durch einen externen Zahlungsdienstleister abgewickelt. Zur Steigerung Ihrer Sicherheit wird bei allen Transaktionen das mobile TAN-Verfahren eingesetzt.

Ist Volks.Immo.Invest Eigentümer der Kapitalanlage?

Nein. Für jeweils ein bestimmtes Investitionsprojekt wird eine Objektgesellschaft errichtet, die als Emittentin der entsprechenden Schuldverschreibung fungiert. Die Objektgesellschaft erwirbt das betreffende Projekt mit dem über die Schuldverschreibungen zur Verfügung gestellten Kapital. Die Volks.Immo.Invest-Plattform fungiert als Vermittler, die Ihnen als Anleger die Zeichnung von tokenisierten Schuldverschreibungen ermöglicht, die wirtschaftlich wie (anteilige) Direktinvestitionen ausgestaltet sind.

Sie partizipieren wie ein Eigentümer an selektierten Sachwerten, denn als Anleger stehen Sie direkt nach der Bank im Rang (nachrangige Schuldverschreibung). Um die Sicherheit Ihres digitalen Vermögens bestmöglich zu gewährleisten, prüfen wir die Objekte und Vertragspartner vorher eingehend und richten unser Management auf Werterhalt und Risikominimierung aus. Die Blockchain ermöglicht uns die rechtskonforme Emittierung von Investment-Token.

Ist Volks.Immo.Invest eine Crowdinvestment-Plattform?

Volks.Immo.Invest ist keine Crowdinvestment-Plattform. Wir machen keine Projektfinanzierung, sondern Bestandsfinanzierung über digitale Anteile.
Crowdinvesting ist eine Form des Crowdfundings, bei der die Crowd finanziell am Erfolg des Unternehmens (bzw. des Projekts) beteiligt wird. Ähnlich wie bei Volks.Immo.Invest findet die Investition über eine Blockchain statt und der Investor erhält in Höhe seiner Beteiligung an einem Projekt eine bestimmte Anzahl an sogenannten Token, die explizit für den Sachwert, in den investiert wird geschaffen wird. Wie viele Token zu welchen Konditionen Sie „gekauft“ haben, ist fälschungssicher in der Blockchain festgehalten. Crowdfunding-Kampagnen sind aber aus verschiedenen anderen Gründen unsicher, betrugsanfällig und oftmals nicht erfolgreich.

Sind tokenisierte Schuldverschreibungen von Volks.Immo.Invest prospektpflichtig?

Nein. Die Volks.Immo.Invest-Token sind – aufgrund der Übertragbarkeit und der (potenziellen) Handelbarkeit auf einem Zweitmarkt – als Wertpapiere i.S.d. Art. 4 Abs. 1 Nr. 44 der Richtlinie (EU) 2014/65 (MiFID II) und § 2 Nr. 1 WpPG i.V.m. Art. 2a Verordnung (EU) 2017/1129 zu qualifizieren, sodass sie nicht den Bestimmungen des Vermögensanlagegesetzes unterliegen. Die Schulverschreibungen werden von den jeweiligen Objektgesellschaften ausgegeben, die als Emittenten der entsprechenden Schuldverschreibung fungieren. Die Objektgesellschaften unterliegen keiner Prospektpflicht, sondern bewegen sich innerhalb der einschlägigen Prospektausnahmebestimmungen. Diese Ausnahmebestimmungen ergeben sich aus der unmittelbar anwendbaren ProspektVO i.V.m. dem WpPG.

Wie werden meine Gewinne besteuert?

Die Besteuerung richtet sich nach dem Vertragswerk, das dem Smart Contract zugrunde liegt. Sie erfolgt unabhängig davon, wie der Investment-Token auf technischer Seite ausgestaltet ist.
Bei den Produkten auf unserer Plattform sind dies Schuldverschreibungen gegenüber der jeweiligen Zweckgesellschaft, welche das entsprechende Produkt emittiert. Gewinne hieraus unterliegen in Deutschland der Kapitalertragssteuer in Höhe von 25 %.

Grundsätzlich können die Gewinne auf drei unterschiedliche Weisen ausgelöst werden:
Ausschüttungen (z. B. bei Immobilien durch Mieteinnahmen) – Hier wird die Steuer gar nicht erst an die Investoren ausbezahlt, sondern direkt von der Emittentin einbehalten und an das Finanzamt abgeführt.
Gewinnbringende Verkäufe am Zweitmarkt – Hier erhält jeder Investor für das jeweilige Kalenderjahr eine Aufstellung über alle seine Transaktionen und die damit einhergehende Steuerbelastung. Diese Aufstellung ist für die Steuererklärung relevant, in welcher diese steuerwirksamen Gewinne angeben werden müssen.
Beteiligung am Verkauf des Sachwertes – Wenn ein Asset gewinnbringend verkauft wird, wird die Steuer einbehalten und die Investoren erhalten direkt ihre Nettogewinne ausbezahlt.

Wie erfolgt die Ausschüttung bei Immobilien?

Die Ausschüttung erfolgt direkt auf das digitale Wallet der Anleger. Sie basiert auf den Brutto-Mieteinnahmen abzüglich entstandener Kosten und wird netto ausgezahlt, wobei Steuern direkt an das Finanzamt abgeführt werden.

Warum mit Volks.Immo.Invest Invest in Immobilien investieren?

Investitionen in Immobilien bieten Wertstabilität und Absicherung gegen Inflation. Die Zugänglichkeit durch Blockchain-Technologie ermöglicht es Anlegern, unabhängig vom Budget in verschiedene Immobilien-Assetklassen zu investieren.

Warum in Immobilien investieren?

Immobilieninvestitionen sind attraktiv, weil sie von einer stabilen Nachfrage profitieren, unabhängig von Konjunkturschwankungen. Sie bieten zudem hohe Renditechancen durch Miet- und Wertsteigerungen. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit gelten Immobilien als sichere und wertbeständige Anlage. Immobilien sind zudem ein greifbares Asset.

Warum läuft die Pachtvertragslaufzeit mit Verlängerungsoption bei Pflegeimmobilien in der Regel nicht länger als 30 Jahre?

Pachtverträge bei Pflegeimmobilien laufen normalerweise nicht über 30 Jahre hinaus, da nach dieser Laufzeit eine jährliche Kündigungsmöglichkeit für beide Vertragsparteien besteht. Dies sichert das Geschäftsmodell des Betreibers und erfordert nach Ablauf eine Neuverhandlung.

Was passiert, wenn ein Bewohner einer Pflegeimmobilie nicht mehr zahlen kann?

Pflegebedürftige, die nicht mehr zahlen können, sind gemäß dem deutschen Sozialgesetzbuch durch die Pflegeversicherung abgesichert. Diese Versicherung übernimmt die Zahlungen nach Prüfung.

Lohnt sich die Pflegeimmobilie als Kapitalsicherung und für den Vermögensaufbau?

Aufgrund der unsicheren Gewinne aus anderen Finanzprodukten setzen Anleger vermehrt auf Immobilien, insbesondere auf Seniorenimmobilien wie Pflegeimmobilien, um langfristigen Vermögensaufbau und Kapitalsicherung zu betreiben.

Wie wird eine Pflegeimmobilie vermietet?

Ein zertifizierter Betreiber agiert als Generalmieter, übernimmt Instandhaltung und zahlt an die Grundstücksgesellschaft die Miete. Der Betreiber ist für die Belegung und Verwaltung verantwortlich, was den Aufwand für die Eigentümer reduziert.

Wie registriere ich mich?

Registrieren können Sie sich über die Webseite https://volksimmoinvest.de.

Zum Erstellen Ihres Accounts geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer ein und vergeben ein sicheres Passwort. Nun müssen Sie nur noch Ihre Email-Adresse bestätigen – dazu schicken wir Ihnen ein Bestätigungs-E-Mail. Im Anschluss können Sie sich einloggen, Ihre persönlichen Daten vervollständigen und auf dem Marktplatz ab 500 Euro investieren. Die Registrierung über Volks.Immo.Invest ist komplett kostenfrei. Bereits nach wenigen Klicks haben Sie in kürzester Zeit den vollen Zugriff auf Ihr persönliches Dashboard.

Wie erstelle ich ein Passwort?

Sie werden direkt bei der Registrierung gefragt ein Passwort Ihrer Wahl zu vergeben. Wählen Sie ein schwer zu erratendes Passwort aus mindestens sechs Zeichen, möglichst mit einer Kombination aus Groß-und Kleinschreibung, Zahlen und Sonderzeichen. Sollten Sie Ihr Passwort vergessen, können Sie es über die Passwort vergessen-Funktion ganz einfach zurücksetzen und sich ein neues Passwort vergeben.

Wie kann ich meinen Account löschen?

Sollten Sie entschieden haben, dass Sie das Angebot der Volks.Immo.Invest-Plattform nicht in Anspruch nehmen und Ihren Account endgültig löschen wollen, können Sie dies ganz einfach selbst in Ihrem Dashboard tun. Klicken Sie dazu rechts oben im Konto-Bereich auf „Einstellungen“ und dann auf den Unterbereich „Account löschen“. Achtung! Wenn Sie den Löschvorgang durchführen, werden Ihre Account-Daten bei uns unwiederbringlich gelöscht.

Wie kann ich mich identifizieren?

Wir sind verpflichtet, für die Kontoeröffnung eine Identifizierung durchzuführen, die den Grundlagen des Geldwäschegesetzes (GwG) entspricht. Durchführen können Sie dies auf zwei Wegen: digital oder in der Postfiliale. Beide Verfahren sind rechtskonform, sicher und kostenlos für Sie.

Wenn Sie lieber in eigener Person den Identitätsnachweis erbringen möchten, können Sie sich mit dem POSTIDENT Verfahren der Deutschen Post in der Filiale ausweisen. Laden Sie sich dazu einfach die notwendige PDF-Datei während des Identifizierungsprozesses herunter und drucken Sie diese aus. Mit dem ausgedruckten PDF-Dokument und Ihrem Personalausweis besuchen Sie eine Post-Filiale Ihrer Wahl und identifizieren sich vor Ort.

Wenn Sie die digitale Authentifizierung bevorzugen, nutzen Sie den Onlinedienst IDnow und identifizieren sich online via Web oder über die IDNow App. Sie benötigen dazu nur einen Computer, ein Tablet oder ein Smartphone. Auf der Partnerseite von IDNow können Sie sich per Experten-Video-Chat mit Ihrem Personalausweis innerhalb weniger Minuten identifizieren.

Wie kann ich den Newsletter abonnieren, verwalten und abbestellen?

Sobald Sie sich auf volksimmoinvest.de kostenfrei registriert haben, sind Sie aktiver Teil unseres wöchentlichen Haupt-Newsletters.
Alle Newsletter können Sie ganz einfach in Ihrem Account (rechte obere Ecke) im Dashboard abonnieren und verwalten. Klicken Sie auf die Rubrik „E-Mail-Abo“. Dort können Sie durch Anklicken weitere ausgewählte Newsletter abonnieren und Ihre Einstellungen verwalten.
Abonnierte Newsletter können Sie außerdem verwalten oder abbestellen, indem Sie in der Newsletter-E-Mail ganz nach unten scrollen. Dort finden Sie im Footer einen Link „Newsletter verwalten / abbestellen“. Mit einem Klick darauf gelangen Sie in den Verwaltungsbereich Ihrer Newsletter-Abonnements. Dort können Sie durch Anklicken ausgewählte Newsletter verwalten oder abbestellen.

Was bedeutet Tokenisierung?

Tokenisierung bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, in verschiedene tokenisierte Sachwerte wie Immobilienkapitalanlagen zu investieren. Durch die Blockchain-basierte Tokenisierung hat Volks.Immo.Invest die Möglichkeit, rechtmäßige Besitzansprüche zu protokollieren und gleichzeitig den Handel dieser Besitzansprüche abbilden zu können. Der Sachwert wird durch das eingesammelte Geld sowie durch eine anteilige Finanzierung mit einer Bank gekauft. Auf der Blockchain wird ein digitaler Anteil zu je einem Euro abgebildet. Aus der erfolgreichen Finanzierung resultieren Token in Höhe des Finanzierungsvolumen.
Jeder Anleger bekommt Token in Höhe seiner Investition ausgeschüttet. Der Sachwert wird somit tokenisiert (Asset Backed Token). Das Konstrukt mit seinen unterschiedlichen Parametern setzen wir mit Smart Contracts um. In diesem digitalen Vertrag sind die Bedingungen der Kapitalanlage festgeschrieben. Nach Ausgabe der Token an die Anleger erhalten wir ein protokolliertes Orderbuch, mit dem wir in der Lage sind, rechtmäßig zu identifizieren, wer zum aktuellen Zeitpunkt investiert ist. Über unseren Marktplatz können Anleger*innen ihre Anteile direkt anderen Anleger*innen zum Verkauf anbieten.

Ist meine Anlage sicher bei Volks.Immo.Invest?

Anlagesicherheit des Investmentobjekts
Jeder Sachwert durchläuft unseren eigenen Bewertungsprozess und wird anschließend in einem mehrköpfigen Investment Komittee vorgestellt und ggf. abgelehnt oder in unser Portfolio aufgenommen.
Generell sind wir nicht renditegetrieben, sondern setzen auf langfristige Anlagen und gehen kein unnötig hohes Risiko ein. Dennoch ist der Erwerb unserer Wertpapiere mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Technologische Sicherheit der digitalen Anteile
Die Nutzung der Blockchain-Technologie (Permissioned Blockchain) zur Umsetzung der Tokenisierung ist mit den Aufsichtsbehörden abgestimmt und unterliegt daher gesetzlichen Regularien. Die digitalen Anteile werden in der Volks.Immo.Invest-Wallet eigenverwahrt, die als digitales Schließfach dient. Jedem Nutzer stellt Einfach.Immo.Invest eine Wallet kostenlos bereit. Sie brauchen kein zusätzliches Depot.

Wie werden die Immobilien, die auf Volks.Immo.Invest angeboten werden, ausgewählt?

Unsere Objekte sind Healthcare Immobilien, Mikro- und Studentenwohnen, sozialer Wohnungsbau oder klassisches Wohnen in Deutschland. Die Auswahl erfolgt auf Basis anspruchsvoller und strenger Kriterien innerhalb eines internen Due-Diligence-Prozesses sowie durch die Zusammenarbeit mit erfahrenen Maklern und Projektentwicklern. Hier wählen wir nach dem Einfach.Immo.Invest Standard die richtige Immobilie aus.
Die Auswahl orientiert sich an der Strategie eines Family Office: kontinuierlicher und langfristiger Vermögensaufbau bei gleichzeitig minimierenden Risiken.
Sobald die Immobilie alle Ansprüche vollumfänglich erfüllt, wird diese einem mehrköpfigen Komitee vorgestellt. Bei einstimmiger Zusage wird die Immobilie in das Volks.Immo.Invest Portfolio aufgenommen und zum Investment freigegeben.

Wie werden meine digitalen Anteile verwahrt?

Durch den Erwerb der digitalen Wertpapiere, strukturiert als tokenisierte Schuldverschreibungen, erhalten Sie nach Vertragsabschluss einen schuldrechtlichen Anspruch. Nach erfolgreichem Kauf wird der Gegenwert Ihrer Investition in Token ausgegeben. Jeder Token stellt einen verbrieften Besitzanspruch dar und bestätigt Ihren Teilbesitz digital.
Damit die Token sicher verwahrt werden können, gibt es die Volks.Immo.Invest-Wallet als digitales Schließfach zur Eigenverwahrung Ihrer digitalen Anteile. Jedem Nutzer stellt Volks.Immo.Invest eine Wallet zur Eigenverwahrung der Token bereit. Sie brauchen kein Depot und es fallen keine Kosten für die Eigenverwahrung an.
Die Volks.Immo.Invest-Wallet ist mit Ihrem Login zur Volks.Immo.Invest-Plattform verknüpft. Wir sind selber nicht im Besitz Ihrer Login-Daten, und auch der Private-Key zur Wallet wird durch einen externen Autorisierung- & Authentifizierungsprovider in verschlüsselter Form gespeichert. Wir setzen für Ihre E-Mail-Adresse das Double-Opt-In Verfahren ein und über Ihre Mobilfunknummer erfolgt jede Transaktionsfreigabe mittels mobileTAN (2FA-Verfahren).

Ist die Blockchain dezentral?

Volks.Immo.Invest nutzt die FINEXITY-Blockchain, die eine private permissioned Blockchain auf Ethereum ist. Damit richten wir uns nach den strengen finanzregulatorischen Anforderungen in Deutschland. Dies garantiert rechtliche Sicherheit für unsere Investoren.
Zum jetzigen Zeitpunkt ist daher keine Dezentralisierung vorhanden, aber wir haben einen ersten Schritt in Richtung Dezentralisierung im Rahmen der jetzigen Möglichkeiten der Gesetzgebung und der Marktlage geschaffen. Sobald die gesellschaftlichen Auflagen und Gegebenheiten es zulassen, werden wir die Möglichkeiten, die die Blockchain bietet, weiter ausbauen und zum Beispiel mit weiteren digitalen Token-Anbietern zusammenarbeiten.

Finanziert Volks.Immo.Invest mittels Mezzanine-Kapital?

Volks.Immo.Invest führt keine Projektentwicklungsfinanzierung mittels Mezzanine-Kapital durch. Das Mezzanine-Kapital bezeichnet eine Finanzierungsform, welche vom wirtschaftlichen und rechtlichen Standpunkt eine Mischung aus Eigen- und Fremdkapital darstellt. Volks.Immo.Invest stuft die Risiko-Rendite-Verhältnisse bei dieser Anlageform als nicht adäquat für den (Klein)Anleger ein.
Volks.Immo.Invest sieht eine Immobilienkapitalanlage als langfristig an und konzentriert sich auf Healthcare Immobilien, Mikro- und Studentenwohnen, sozialen Wohnungsbau und klassisches Wohnen in Deutschland und Europa.